【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】日前臺(tái)積電(2330)正式宣布不再考慮進(jìn)駐龍?zhí)秷@區(qū)三期，而眾所矚目的中科園區(qū)擴(kuò)建二期計(jì)畫(huà)都審也已過(guò)關(guān)，預(yù)計(jì)於2024年6月底正式交地給廠商，將有機(jī)會(huì)成為臺(tái)積電最先進(jìn)的ESG及製程園區(qū)，預(yù)期可吸引更多高端工程師進(jìn)駐，為區(qū)域房市再添新動(dòng)能，根據(jù)市場(chǎng)觀察，不僅科技業(yè)中高階對(duì)大坪數(shù)產(chǎn)品產(chǎn)生一定程度需求，中小坪數(shù)的首購(gòu)產(chǎn)品，近期更因新青年安心成家方案帶動(dòng)，熱度明顯攀升。
 
觀察中科周遭指標(biāo)案，不管是中大坪數(shù)還是中小坪數(shù)的產(chǎn)品皆頗受青睞，如「寶輝國(guó)際莊園」、「寶輝世紀(jì)莊園」、「磐鈺雲(yún)詠」單價(jià)皆已衝上7字頭，後續(xù)將推出的「寶輝THE TOWER」，將聯(lián)袂東京麻布臺(tái)Hills推手的株式會(huì)社日本設(shè)計(jì)(NIHON SEKKEI)共同開(kāi)發(fā)，並推出40、50、90坪產(chǎn)品。
 
而以沙鹿區(qū)來(lái)說(shuō)，七期豪宅建商龍寶建設(shè)與沙鹿地主合建新案「和臻邸」，產(chǎn)品規(guī)劃48~52坪，再加上品牌力加持，據(jù)悉銷售已告捷；久樘開(kāi)發(fā)在沙鹿所推出的新案「久樘花漾天鵝」，產(chǎn)品規(guī)劃27~48坪的2~4房，也受到不少中科族矚目，目前銷售已達(dá)7成。
 
茂洋建設(shè)於東海商圈所推出的「茂洋晴山洋洋」，產(chǎn)品規(guī)劃19~28坪，現(xiàn)階段買(mǎi)盤(pán)仍以中科族群為主，低總價(jià)再搭配新青安貸款優(yōu)惠利率及公司優(yōu)付方案，入手難度低，自然吸引不少看準(zhǔn)中科效應(yīng)的自住客提前置產(chǎn)卡位。」此外，茂洋建設(shè)所推出的臺(tái)灣大道地標(biāo)新案「茂洋天玥」，產(chǎn)品規(guī)劃戶戶樓高3米6且皆雙面採(cǎi)光，同樣吸引中科族及在地客目光，外界預(yù)期單價(jià)有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)5字頭。
 
元宏不動(dòng)產(chǎn)加值服務(wù)平臺(tái)研究總監(jiān)陳傑鳴表示，中科帶動(dòng)的就業(yè)與房市紅利無(wú)庸置疑，也讓周邊區(qū)域房市明顯受惠。除近1年西屯新屋大樓平均成交就達(dá)6~7字頭，房?jī)r(jià)漲幅近1成外，沙鹿、大雅更因房?jī)r(jià)基期低，新屋房?jī)r(jià)漲幅更大，分別有14.59％及18.12％，房?jī)r(jià)漲勢(shì)驚人。
 
以目前市況來(lái)看來(lái)，中科效應(yīng)確實(shí)給區(qū)域房市帶來(lái)大量買(mǎi)氣，以西屯來(lái)說(shuō)，總價(jià)1500-2500萬(wàn)產(chǎn)品最受歡迎，沙鹿、龍井、大雅則以總價(jià)1000萬(wàn)左右的產(chǎn)品，最受到首購(gòu)族青睞，加上新青安貸款優(yōu)惠吸引力大，除貸款年限可延長(zhǎng)至40年外，更設(shè)有5年寬限期，讓貸款人能有效降低月負(fù)擔(dān)，更加買(mǎi)的起房，目前看起來(lái)因?yàn)橹锌祁}材仍不減，估計(jì)房?jī)r(jià)將相對(duì)有撐。
 
以坪數(shù)來(lái)說(shuō)，像是與中科最相鄰的西屯區(qū)，本身因房?jī)r(jià)基期較高，近來(lái)就出現(xiàn)「小宅熱潮」的趨勢(shì)，根據(jù)東森房屋研究中心彙整實(shí)價(jià)登錄資料，2023年前8月西屯區(qū)光是15坪以下的小坪數(shù)住宅，就共計(jì)有365件交易，佔(zhàn)全區(qū)總件數(shù)的22.3％，創(chuàng)下歷來(lái)新高。
 
對(duì)此，久樘開(kāi)發(fā)銷售部總經(jīng)理黃照旺指出，近期觀察到，中科族似乎出現(xiàn)新的購(gòu)屋趨勢(shì)，在這波AI熱潮下，包含恩智浦、捷康、通用及亞?wèn)|等歐美半導(dǎo)體相關(guān)業(yè)者，紛紛在中科加碼投資，也間接吸引一批高管入駐，「這些族群，在購(gòu)房時(shí)的需求，反而都是追求居住的舒適度為主，因此近期有觀察到也有不少高階中科族紛紛來(lái)到交通同樣便利的沙鹿置產(chǎn)，且購(gòu)置產(chǎn)品的坪數(shù)都是較大的，與西屯、水湳區(qū)域有著較明顯的差異」。